634 Rue SAINT-ÉDOUARD · Montebello
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 111,7 m² · constr. 1935 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 119 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925798503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
80010925798503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 41 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 197 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 245 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 170 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 229 829 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 684 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 306 $ Poids 80 % |
| 4 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 128 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 974 $ Poids 71 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 259 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 158 $ Poids 65 % |
| 7 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 849 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 418 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 128 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 215 518 $ Poids 59 % |
| 11 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 816 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 351 310 $ Poids 59 % |
| 12 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 905 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 356 602 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.