645 Rue SAINT-ÉDOUARD · Montebello
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 67,7 m² · constr. 1918 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 55 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925798776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
80010925798776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 25 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Saint-Édouard, Montebello 2024-12-06 · 33 m · Vendu 349 900 $ (5 653 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 447 403 $ Poids 42 % |
| 2 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 761 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 338 196 $ Poids 20 % |
| 3 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 213 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 115 $ Poids 18 % |
| 4 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 795 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 394 $ Poids 15 % |
| 5 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 778 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 426 $ Poids 7 % |
| 6 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 744 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −56 020 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 375 028 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.