644-646 Rue SAINT-ÉDOUARD · Montebello
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 61,9 m² · constr. 1910 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925798802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
80010925798802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 65 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 301 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 307 626 $ Poids 55 % |
| 2 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 893 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 225 415 $ Poids 48 % |
| 3 | 646, rue Saint-Édouard, Montebello 2024-12-06 · 7 m · Vendu 349 900 $ (5 653 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 014 $ Poids 47 % |
| 4 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 777 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −49 857 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 325 112 $ Poids 7 % |
| 5 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 252 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 024 $ Poids 6 % |
| 6 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 804 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 820 $ Poids 5 % |
| 7 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 798 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 635 $ Poids 2 % |
| 8 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 155 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 146 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 761 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −68 565 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 362 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 281 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −45 204 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 240 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 845 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 838 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 258 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 302 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −54 051 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 242 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.