649 Rue SAINT-ÉDOUARD · Montebello
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 131,8 m² · constr. 1920 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 102 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925798926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
80010925798926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 39 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 375 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 249 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 700 $ Poids 75 % |
| 3 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 518 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 610 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 194 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 793 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 559 $ Poids 60 % |
| 7 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 220 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 166 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 251 299 $ Poids 57 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 174 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 217 746 $ Poids 47 % |
| 10 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 310 659 $ Poids 46 % |
| 11 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 910 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 388 155 $ Poids 40 % |
| 12 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 203 261 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.