245 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 109,1 m² · constr. 1935 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 143 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925799090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
80010925799090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 47 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 87 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 227 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 212 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 242 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 321 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 276 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 814 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 413 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 58 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 222 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 786 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 346 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 869 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 351 827 $ Poids 62 % |
| 11 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 116 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 213 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 331 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 693 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.