251 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 200 m² · constr. 1890 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925799102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
80010925799102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 66 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 929 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 967 $ Poids 51 % |
| 2 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 89 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 823 $ Poids 47 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 892 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 519 $ Poids 39 % |
| 4 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 373 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 564 036 $ Poids 38 % |
| 5 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 535 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 315 677 $ Poids 35 % |
| 6 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 634 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 932 $ Poids 31 % |
| 7 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 792 645 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.