265 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 149 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925799126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
80010925799126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 59 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 2 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 325 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 429 $ Poids 80 % |
| 3 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 803 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 373 174 $ Poids 74 % |
| 4 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 39 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 239 938 $ Poids 69 % |
| 5 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 880 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 326 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 266 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 827 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 215 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 291 049 $ Poids 59 % |
| 9 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 679 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 095 $ Poids 47 % |
| 10 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 673 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 400 010 $ Poids 44 % |
| 11 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 161 m · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 387 728 $ Poids 37 % |
| 12 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 459 307 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.