269 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 188 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925799139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
80010925799139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 64 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 34 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 262 845 $ Poids 93 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 289 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 238 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 294 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 31 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 214 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 350 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 292 $ Poids 76 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 724 $ Poids 73 % |
| 7 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 834 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 777 $ Poids 72 % |
| 8 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 812 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 668 $ Poids 70 % |
| 9 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 886 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 352 736 $ Poids 67 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 188 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 843 $ Poids 62 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 195 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 312 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 688 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 606 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.