252 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 90,9 m² · constr. 1940 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 140 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925799521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
80010925799521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 51 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 64 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 312 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 184 $ Poids 74 % |
| 3 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 830 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 322 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 912 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 318 396 $ Poids 58 % |
| 5 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 858 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 388 664 $ Poids 54 % |
| 6 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 230 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 284 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 605 $ Poids 53 % |
| 8 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 102 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 207 612 $ Poids 52 % |
| 9 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 723 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 535 $ Poids 48 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 707 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 121 $ Poids 40 % |
| 11 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 158 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 481 $ Poids 38 % |
| 12 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 205 m · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 369 863 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.