264 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 148,7 m² · constr. 1931 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 206 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925799545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
80010925799545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 62 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 568 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 312 533 $ Poids 78 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 398 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 489 $ Poids 70 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 582 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 217 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 45 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 306 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 280 $ Poids 61 % |
| 6 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 850 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 411 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 941 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 167 606 $ Poids 59 % |
| 8 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 456 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 447 $ Poids 59 % |
| 9 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 585 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 270 793 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 208 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 350 813 $ Poids 41 % |
| 11 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 347 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 524 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.