268 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 111,6 m² · constr. 1907 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 113 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925799567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
80010925799567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 43 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 77 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 229 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 299 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 245 162 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 748 $ Poids 81 % |
| 4 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 842 $ Poids 71 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 872 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 362 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 299 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 47 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 588 $ Poids 62 % |
| 9 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 415 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 847 $ Poids 61 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 200 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 191 811 $ Poids 58 % |
| 11 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 849 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 925 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 356 419 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.