458 Rue BOISÉ · Montebello
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 103,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925800365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
80010925800365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 186 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 256 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 431 144 $ Poids 96 % |
| 3 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 234 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 381 359 $ Poids 94 % |
| 4 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 316 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 097 $ Poids 92 % |
| 5 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 532 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 501 038 $ Poids 83 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 520 $ Poids 80 % |
| 7 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 844 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 267 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 776 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 544 $ Poids 63 % |
| 9 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 340 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 615 $ Poids 59 % |
| 10 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 800 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 237 038 $ Poids 58 % |
| 11 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 877 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 634 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.