460 Rue BOISÉ · Montebello
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925800397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
80010925800397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 75 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 282 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 564 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 511 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 518 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 261 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 394 586 $ Poids 80 % |
| 6 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 341 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 421 154 $ Poids 76 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 809 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 244 969 $ Poids 71 % |
| 8 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 843 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 275 909 $ Poids 69 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 428 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 192 $ Poids 55 % |
| 11 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 359 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 277 $ Poids 52 % |
| 12 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 786 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 783 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.