459 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 122 m² · constr. 1995 · terrain 1 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925800835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
80010925800835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 469 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 685 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 127 $ Poids 75 % |
| 5 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 758 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 221 $ Poids 73 % |
| 6 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 526 $ Poids 71 % |
| 7 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 423 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 984 $ Poids 70 % |
| 8 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 362 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 226 682 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 556 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 556 057 $ Poids 68 % |
| 10 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 250 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 497 $ Poids 65 % |
| 11 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 797 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 287 231 $ Poids 59 % |
| 12 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 239 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 421 397 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.