468 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925810573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
80010925810573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 81 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 286 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 241 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 580 $ Poids 67 % |
| 5 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 311 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 257 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 67 % |
| 7 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 248 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 378 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 311 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 815 $ Poids 66 % |
| 9 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 249 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 883 $ Poids 63 % |
| 10 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 106 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 452 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 675 $ Poids 58 % |
| 12 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.