470 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 107,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925810825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
80010925810825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 71 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 135 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 264 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 438 854 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 976 $ Poids 93 % |
| 4 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 275 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 394 395 $ Poids 88 % |
| 5 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 306 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 626 $ Poids 86 % |
| 6 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 616 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 519 341 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 699 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 271 529 $ Poids 76 % |
| 8 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 670 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 241 003 $ Poids 72 % |
| 9 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 651 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 663 $ Poids 63 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 274 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 733 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 519 $ Poids 56 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 175 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.