473 Rue BOISÉ · Montebello
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 152,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925811182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
80010925811182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 84 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 340 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 388 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 7 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 348 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 421 $ Poids 70 % |
| 5 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 388 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 249 222 $ Poids 63 % |
| 6 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 420 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 202 $ Poids 62 % |
| 7 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 430 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 331 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 702 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 503 $ Poids 54 % |
| 10 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 846 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 527 $ Poids 49 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 694 $ Poids 43 % |
| 12 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 833 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 354 259 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.