471 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 140,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 373 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925811654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
80010925811654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 86 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 438 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 369 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 240 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 45 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 435 679 $ Poids 75 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 676 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 353 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 557 $ Poids 71 % |
| 7 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 315 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 177 $ Poids 70 % |
| 8 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 414 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 604 $ Poids 64 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 102 $ Poids 56 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 731 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 273 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 414 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 321 031 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.