474 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 95,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925820278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
80010925820278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 80 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 345 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 392 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 324 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 387 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 309 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 416 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 693 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 446 $ Poids 71 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 632 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 626 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 511 618 $ Poids 63 % |
| 8 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 658 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 259 032 $ Poids 58 % |
| 9 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 296 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 806 $ Poids 56 % |
| 10 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 98 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 366 551 $ Poids 54 % |
| 11 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 26 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 431 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 840 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 339 211 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.