475 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 131,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925821086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
80010925821086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 81 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 450 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 663 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 366 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 233 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 358 $ Poids 78 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 710 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 796 $ Poids 62 % |
| 8 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 92 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 438 681 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 557 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +60 694 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 596 909 $ Poids 49 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 418 $ Poids 48 % |
| 11 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 694 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 297 805 $ Poids 47 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 562 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.