479 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 85,4 m² · constr. 2005 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925821617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
80010925821617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 69 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 80 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 412 237 $ Poids 66 % |
| 2 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 442 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 373 413 $ Poids 64 % |
| 3 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 793 $ Poids 58 % |
| 4 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 419 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 372 519 $ Poids 57 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 668 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 316 $ Poids 49 % |
| 6 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 237 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 611 $ Poids 44 % |
| 7 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 659 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 498 $ Poids 35 % |
| 8 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 385 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 299 $ Poids 33 % |
| 9 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 808 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 327 305 $ Poids 31 % |
| 10 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 68 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −6 073 $ | 447 729 $ Poids 28 % |
| 11 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 1 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 27 % |
| 12 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 701 m · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 430 937 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.