317 Rue BOIS-FRANCS · Montebello
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 87,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 266 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925822550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
80010925822550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 467 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 377 085 $ Poids 71 % |
| 2 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 107 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 441 384 $ Poids 65 % |
| 3 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 441 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 385 367 $ Poids 65 % |
| 4 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 697 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 429 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 401 433 $ Poids 55 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 692 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 814 $ Poids 54 % |
| 7 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 280 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 262 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 912 $ Poids 43 % |
| 9 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 413 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 144 $ Poids 38 % |
| 10 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 816 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 337 391 $ Poids 35 % |
| 11 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 670 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 219 $ Poids 34 % |
| 12 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 97 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +20 245 $ | 478 373 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.