323 Rue BOIS-FRANCS · Montebello
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 121,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925822586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
80010925822586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 432 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 961 $ Poids 74 % |
| 4 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 738 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 124 $ Poids 74 % |
| 5 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 330 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 828 $ Poids 72 % |
| 6 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 546 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 633 744 $ Poids 68 % |
| 8 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 359 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 395 $ Poids 68 % |
| 9 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 441 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 226 608 $ Poids 67 % |
| 10 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 680 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 287 124 $ Poids 64 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 491 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 783 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.