483 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 134,3 m² · constr. 2011 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925822921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
80010925822921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 78 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 490 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 433 $ Poids 83 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 644 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 378 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 235 742 $ Poids 80 % |
| 5 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 268 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 085 $ Poids 78 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 496 $ Poids 69 % |
| 7 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 187 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 462 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 675 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 117 $ Poids 59 % |
| 9 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 308 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 257 $ Poids 53 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 491 $ Poids 47 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 128 $ Poids 45 % |
| 12 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 628 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 300 369 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.