487 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 250,8 m² · constr. 2008 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925822937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
80010925822937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 85 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 305 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 491 869 $ Poids 65 % |
| 2 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 884 412 $ Poids 44 % |
| 3 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 333 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 464 758 $ Poids 39 % |
| 4 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 685 825 $ Poids 23 % |
| 5 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 759 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +116 329 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 930 713 $ Poids 16 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 340 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +98 658 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 731 645 $ Poids 12 % |
| 7 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 585 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 11 % |
| 8 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 369 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 11 % |
| 9 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 423 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 454 $ Poids 11 % |
| 10 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 717 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 422 610 $ Poids 9 % |
| 11 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 490 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 413 817 $ Poids 9 % |
| 12 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 221 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 586 832 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.