256 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montebello
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 102,2 m² · constr. 1946 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 105 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925830391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
80010925830391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 45 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 251 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 317 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 421 524 $ Poids 94 % |
| 3 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 329 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 353 721 $ Poids 93 % |
| 4 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 354 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 339 152 $ Poids 92 % |
| 5 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 53 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 330 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 540 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 226 642 $ Poids 79 % |
| 7 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 499 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 295 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 758 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 477 040 $ Poids 72 % |
| 9 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 573 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 186 492 $ Poids 70 % |
| 10 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 513 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 236 071 $ Poids 66 % |
| 11 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 237 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 771 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.