496 Rue LALIBERTÉ · Montebello
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 133,6 m² · constr. 1941 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 192 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925830583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
80010925830583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 67 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 293 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 196 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +988 $ | 216 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 149 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 419 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 345 350 $ Poids 77 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 370 594 $ Poids 71 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 513 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 256 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 390 632 $ Poids 60 % |
| 9 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 124 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 313 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 523 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 254 381 $ Poids 48 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 380 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.