484 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 115,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 272 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925832470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
80010925832470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 417 $ Poids 98 % |
| 2 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 579 $ Poids 82 % |
| 3 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 634 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 248 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 575 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 968 $ Poids 78 % |
| 5 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 653 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 474 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 710 $ Poids 74 % |
| 7 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 495 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 425 421 $ Poids 66 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 611 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 503 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 132 $ Poids 63 % |
| 11 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 712 $ Poids 63 % |
| 12 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 224 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 424 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.