488 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 185,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 363 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925832549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
80010925832549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 86 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 375 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 144 $ Poids 67 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 629 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 394 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 396 122 $ Poids 61 % |
| 4 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 668 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 063 $ Poids 51 % |
| 5 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 280 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 516 899 $ Poids 49 % |
| 6 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 497 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 360 665 $ Poids 48 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 305 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 642 442 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 802 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 790 620 $ Poids 41 % |
| 9 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 445 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 962 $ Poids 39 % |
| 10 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 735 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 383 502 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.