276 Rue SAINT-HENRI · Montebello
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 88,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925840649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
80010925840649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 66 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 472 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 378 554 $ Poids 73 % |
| 2 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 464 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 543 $ Poids 73 % |
| 3 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 502 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 337 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 475 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 214 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 384 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 465 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 402 937 $ Poids 58 % |
| 7 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 281 053 $ Poids 55 % |
| 8 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 603 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 299 737 $ Poids 41 % |
| 9 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 313 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 233 $ Poids 41 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 368 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 281 $ Poids 41 % |
| 11 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 449 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 75 607 $ Poids 38 % |
| 12 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 193 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 419 368 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.