280 Rue BONSECOURS · Montebello
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 178,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 310 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925850687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
80010925850687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 84 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 240 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 361 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 624 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 193 544 $ Poids 73 % |
| 3 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 395 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 352 056 $ Poids 65 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 331 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 305 753 $ Poids 57 % |
| 5 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 450 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 452 819 $ Poids 55 % |
| 6 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 569 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 627 $ Poids 48 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 2 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 987 $ Poids 48 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 364 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 341 686 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 431 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 377 406 $ Poids 31 % |
| 10 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 803 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.