287 Rue BONSECOURS · Montebello
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 142,3 m² · constr. 1880 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 134 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925851110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
80010925851110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 53 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 441 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 448 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 292 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 202 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 226 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 021 $ Poids 76 % |
| 5 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 55 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 390 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 402 601 $ Poids 73 % |
| 7 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 732 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 595 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 163 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 094 $ Poids 52 % |
| 10 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 451 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 457 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 337 $ Poids 45 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 681 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.