542 Rue HENRI-BOURASSA · Montebello
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 121,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 122 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925860016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
80010925860016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 50 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 397 866 $ Poids 90 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 371 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 254 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 388 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 428 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 289 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 271 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 95 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 452 541 $ Poids 74 % |
| 6 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 178 $ Poids 70 % |
| 7 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 486 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 288 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 313 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 226 092 $ Poids 68 % |
| 9 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 305 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 828 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 566 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 324 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 445 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.