570 Rue HENRI-BOURASSA · Montebello
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 108,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 101 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925870118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
80010925870118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 36 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 193 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 234 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 349 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 242 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 261 408 $ Poids 84 % |
| 5 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 671 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 435 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 662 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 367 645 $ Poids 71 % |
| 7 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 718 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 351 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 470 $ Poids 69 % |
| 9 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 193 638 $ Poids 67 % |
| 11 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 493 525 $ Poids 60 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 276 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 224 491 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.