253 Rue LAVAL · Montebello
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 88,8 m² · constr. 1956 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 96 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925870464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
80010925870464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 43 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 186 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 182 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 678 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 347 166 $ Poids 68 % |
| 3 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 353 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 739 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 314 539 $ Poids 60 % |
| 5 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 497 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 797 $ Poids 57 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 690 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 404 065 $ Poids 53 % |
| 7 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 247 467 $ Poids 52 % |
| 8 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 328 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 281 919 $ Poids 48 % |
| 9 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 168 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 723 $ Poids 40 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 555 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 135 $ Poids 39 % |
| 11 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 569 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 328 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 226 m · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 366 226 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.