261 Rue LAVAL · Montebello
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 83,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 111 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925870477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
80010925870477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 43 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 186 985 $ Poids 64 % |
| 2 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 496 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 292 $ Poids 60 % |
| 3 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 380 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 193 $ Poids 50 % |
| 4 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 691 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 355 851 $ Poids 50 % |
| 5 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 166 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 885 $ Poids 43 % |
| 6 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 749 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 305 171 $ Poids 42 % |
| 7 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 576 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 333 430 $ Poids 39 % |
| 8 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 323 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 274 529 $ Poids 34 % |
| 9 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 162 $ Poids 24 % |
| 10 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 475 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 409 635 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.