248 Rue LAVAL · Montebello
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 110,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 160 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925870960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
80010925870960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 60 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 85 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 255 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 261 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 244 195 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 373 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 631 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 285 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 173 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 025 $ Poids 72 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 722 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 060 $ Poids 72 % |
| 7 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 311 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 784 $ Poids 67 % |
| 8 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 704 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 399 830 $ Poids 66 % |
| 9 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 774 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 354 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 121 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −900 $ | 209 742 $ Poids 64 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 343 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 402 036 $ Poids 59 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 173 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 228 795 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.