256 Rue LAVAL · Montebello
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 104 m² · constr. 1954 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925870976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
80010925870976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 61 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 114 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 237 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 264 717 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 153 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 195 396 $ Poids 77 % |
| 4 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 744 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 648 $ Poids 77 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 375 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 326 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 237 812 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 347 380 $ Poids 76 % |
| 8 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 730 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 466 $ Poids 75 % |
| 9 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 793 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 342 459 $ Poids 72 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 275 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 303 946 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 481 536 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.