580 Rue HENRI-BOURASSA · Montebello
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 187,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925871491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
80010925871491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 412 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 794 $ Poids 64 % |
| 2 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 236 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 580 $ Poids 59 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 801 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 205 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 748 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 473 $ Poids 52 % |
| 5 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 479 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 323 340 $ Poids 47 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 186 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 612 921 $ Poids 46 % |
| 7 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 627 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 464 651 $ Poids 41 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 537 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 359 385 $ Poids 37 % |
| 9 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 768 965 $ Poids 28 % |
| 10 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 368 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 385 004 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.