277-279 Rue ROUPE · Montebello
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 118,7 m² · constr. 1968 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925880293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
80010925880293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 60 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 299 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 252 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 395 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 69 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 269 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 388 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 426 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 019 $ Poids 74 % |
| 6 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 322 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 450 684 $ Poids 67 % |
| 7 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 303 309 $ Poids 65 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 205 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 405 $ Poids 59 % |
| 9 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 486 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 224 251 $ Poids 59 % |
| 10 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 672 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 287 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 764 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 352 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 899 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.