601 Rue CHAMPLAIN · Montebello
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 106,3 m² · constr. 1960 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 119 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925880301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
80010925880301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 45 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 55 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 276 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 240 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 275 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 361 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 758 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 436 974 $ Poids 75 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 415 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 94 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 202 973 $ Poids 73 % |
| 8 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 739 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 386 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 809 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 346 684 $ Poids 69 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 311 $ Poids 66 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 259 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 307 278 $ Poids 56 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 181 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 286 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.