283 Rue ROUPE · Montebello
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 89,3 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 111 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925880317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
80010925880317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 45 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 134 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 186 884 $ Poids 81 % |
| 2 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 389 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 186 $ Poids 68 % |
| 3 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 764 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 355 304 $ Poids 65 % |
| 4 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 827 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 315 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 580 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 925 $ Poids 54 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 778 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 405 006 $ Poids 52 % |
| 7 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 253 625 $ Poids 51 % |
| 8 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 241 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 282 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 82 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 69 104 $ Poids 40 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 641 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 846 $ Poids 38 % |
| 11 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 657 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 334 423 $ Poids 35 % |
| 12 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 139 m · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 370 622 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.