285 Rue ROUPE · Montebello
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 132,7 m² · constr. 1967 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925880329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
80010925880329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 66 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 442 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 447 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 327 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 470 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 514 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 234 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 698 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 301 090 $ Poids 75 % |
| 5 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 357 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 570 $ Poids 71 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 415 976 $ Poids 64 % |
| 7 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 109 $ Poids 57 % |
| 9 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 116 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 283 580 $ Poids 56 % |
| 10 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 710 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 389 394 $ Poids 48 % |
| 11 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 263 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 830 $ Poids 46 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 418 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.