284 Rue ROUPE · Montebello
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 105,6 m² · constr. 1970 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925880807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
80010925880807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 59 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 86 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 258 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 349 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 239 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 288 822 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 378 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 114 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 211 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 541 $ Poids 73 % |
| 7 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 824 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 435 657 $ Poids 72 % |
| 8 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 809 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 403 284 $ Poids 69 % |
| 9 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 874 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 398 $ Poids 67 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 707 $ Poids 64 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 192 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 306 264 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 485 532 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.