286 Rue ROUPE · Montebello
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 183 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925880819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
80010925880819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 60 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 108 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 260 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 292 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 135 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 301 $ Poids 78 % |
| 4 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 427 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 418 $ Poids 75 % |
| 5 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 371 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 237 715 $ Poids 75 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 833 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 819 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 407 383 $ Poids 71 % |
| 9 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 882 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 349 615 $ Poids 68 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 188 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 309 551 $ Poids 59 % |
| 12 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 481 286 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.