290 Rue ROUPE · Montebello
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925881821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
80010925881821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 62 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 159 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 450 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 189 $ Poids 60 % |
| 3 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 830 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 376 167 $ Poids 56 % |
| 4 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 631 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 381 511 $ Poids 55 % |
| 5 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 890 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 340 409 $ Poids 48 % |
| 6 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 186 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 302 166 $ Poids 44 % |
| 7 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 842 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 400 492 $ Poids 42 % |
| 8 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 61 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 76 038 $ Poids 42 % |
| 9 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 716 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 087 $ Poids 35 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 708 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 432 $ Poids 31 % |
| 11 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 80 m · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 412 355 $ Poids 25 % |
| 12 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 609 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 416 557 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.