Rue HENRI-BOURASSA · Montebello
Valeur estimée
291 900 $
Autre · 5 792 $/m² · 50,4 m² · constr. 2001 · terrain 73 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 692,8 m²
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 115 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925887282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
80010925887282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 47 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502-504, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2026-01-30 · 580 m · Vendu 499 566 $ Ajust. marché +46 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 55 % |
| 2 | 496-498, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-12-15 · 602 m · Vendu 493 817 $ Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 638 $ Poids 52 % |
| 3 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 718 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 369 606 $ Poids 45 % |
| 4 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 815 $ Poids 35 % |
| 5 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 27 % |
| 6 | 374, chemin des Golfeurs, Montebello 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 16 % |
| 7 | 646, rue Saint-Édouard, Montebello 2024-12-06 · 906 m · Vendu 349 900 $ (5 653 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 419 502 $ Poids 14 % |
| 8 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 663 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 853 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −75 800 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 325 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −54 307 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.