615 Rue CHAMPLAIN · Montebello
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 167,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925890124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
80010925890124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 539 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 61 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 924 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 216 166 $ Poids 67 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 576 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 339 254 $ Poids 57 % |
| 5 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 795 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 437 685 $ Poids 56 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 346 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 914 $ Poids 42 % |
| 7 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 279 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 367 688 $ Poids 39 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 660 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 479 $ Poids 34 % |
| 9 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 944 $ Poids 25 % |
| 10 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 131 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.