283 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 115,5 m² · constr. 1979 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925890158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
80010925890158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 58 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 371 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 248 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 103 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 279 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 444 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 762 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 314 224 $ Poids 66 % |
| 7 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 860 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 274 $ Poids 59 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 271 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 794 $ Poids 59 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 408 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 890 $ Poids 58 % |
| 10 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 429 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 120 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 228 779 $ Poids 53 % |
| 12 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 845 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 683 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.