276 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 120,5 m² · constr. 1948 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925890594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
80010925890594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 45 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 355 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 253 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 386 235 $ Poids 82 % |
| 3 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 98 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 248 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 362 564 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 412 979 $ Poids 67 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 610 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +7 902 $ | 213 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 255 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 234 984 $ Poids 57 % |
| 9 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 798 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 798 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 278 178 $ Poids 57 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 891 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 459 806 $ Poids 49 % |
| 12 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 340 617 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.